Новости Ряжского района

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНЯЕТ

24.07.2020

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия

 

Федеральным    законом    от    13.07.2015    №   218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.

Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия его собственника можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра или при личном обращении в многофункциональный центр. После этого, в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления, в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.

Такая услуга предоставляется бесплатно.

Срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя не ограничен. Если же собственник передумает, он в любой момент может написать заявление об отмене запрета, что тоже осуществляется бесплатно.

За первое полугодие 2020 года в Управление Росреестра по Рязанской области поступило более 1 тысячи заявлений о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.


КАК ОСПОРИТЬ ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА?

Кадастровый учет является одной из популярных услуг Управления Росреестра по Рязанской  области (далее – Управление). Иногда,  после  рассмотрения  документов  вместо  выписки  владелец  недвижимости  может  получить  уведомление  о приостановлении  процедуры.

Причинами приостановления кадастрового учета очень часто становятся ошибки, допущенные  кадастровыми  инженерами  при  подготовке  документов.  В большинстве случаев достаточно просто доработать направленный  в  Управление Росреестра по Рязанской области межевой или технический план. На исправление недочетов заявителю дается три месяца. Если причины приостановления не будут устранены  в  указанный  срок,  то  Управление  откажет  в  постановке  недвижимости  на  кадастровый  учет.  Как  следствие  объект невозможно будет оформить в собственность.

Владелец  недвижимости  или  кадастровый  инженер  может  оспорить  решение  о приостановлении кадастрового учета, если считает его необоснованным. Для этих целей  при  Управлении  Росреестра  по  Рязанской  области  создана  апелляционная комиссия.  При  обжаловании  решений  о  приостановлении  кадастрового  учета обращение  в  комиссию  является  обязательным. 

Апелляционная комиссия осуществляет свою работу по адресу:390000 г. Рязань, Право-Лыбедская ул., д.35,  каб.102,  прием заявлений осуществляется в кабинете 102.

Оспорить  решение  о приостановлении  в  суде  можно  только  после  полученного  в  апелляционной комиссии решения об отклонении заявления об обжаловании.

         Обратиться в апелляционную комиссию может:

          -  физическое  или  юридическое  лицо,  от  которых  в  Управление  поступили документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав;

         -  кадастровый  инженер,  который  подготовил  эти  документы;  -  представитель юридического  лица,  работником  которого  является  подготовивший  документы кадастровый инженер.

         Если  с  заявлением  об  обжаловании  решения  о  приостановлении  обращается представитель  заявителя,  то  к  заявлению  прилагается  надлежащим  образом оформленная доверенность.

  В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:

- сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для юридических лиц);

- сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);

- дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;

- дата и номер решения о приостановлении;

- обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  В 1 полугодии 2020 года состоялось 6 заседаний Апелляционной комиссии, в ходе заседания которых было рассмотрено 43 заявления, отказано в принятии к рассмотрению  по 15 заявлениям, отклонено 28 заявлений,  ни одно заявление не удовлетворено.

 

Управление Росреестра по Рязанской области рассказывает об ответственность кадастрового инженера

К услугам кадастрового инженера обращаются тогда, когда требуется подготовить необходимые документы для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые домики), для внесения в Единый реестр недвижимости сведений о площади и границах (уточнение границ земельного участка, исправление реестровой ошибки и т.д.) или снятия с учета разрушенной постройки.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров (п.1  ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований законодательства в области кадастровых отношений, установленную  ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По действующему законодательству на СРО возложен контроль над деятельностью кадастровых инженеров. СРО вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, делать заключения.

Прежде всего, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику следует обратиться в СРО, в которой состоит такой кадастровый инженер. В жалобе должны быть указаны обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ.

Информацию о том, в какой саморегулируемой организации состоит определенный специалист, можно узнать на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового исполнителя, обязательно проверьте, действителен ли его квалификационный аттестат, а также ознакомьтесь со статистикой отказов и приостановлений.


КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Управление  Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) разъясняет  изменения  действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве.

Управление  доводит  до  сведения  всех заинтересованных  лиц,  что  13.07.2020  № 202-ФЗ вступили  в  силу  изменения  в  Федеральный закон  от  30.12.2004  №  214-ФЗ  "Об  участии  в  долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Принятый Федеральный закон № 202-ФЗ устанавливает ряд нововведений, которые, безусловно, существенно сократят временные затраты участников долевого строительства на оформление своих прав и облегчает процесс оформления ими права собственности на объект долевого строительства.

Напомним, что объектом долевого строительства является, например, квартира в многоквартирном  доме,  которую  гражданин  приобретает  по  договору  долевого участия в строительстве (ДДУ) или по договору об уступке прав требований по ДДУ (в виде права требования этой квартиры).

Согласно  новым  нормам,  застройщик  теперь  имеет  право  на  подачу  без доверенности  в  орган  регистрации  прав  заявления  о  госрегистрации  права собственности любого из участников долевого строительства на приобретенный им объект.  Это  возможно  только  после  передачи  застройщиком  такого  объекта участнику  долевого  строительства  по  установленным  действующим законодательством  правилам  (с  составлением  передаточного  акта  или  иного документа  о  передаче  объекта  долевого  строительства)  и  постановки  его  на государственный кадастровый учет.

После  того,  как  государственная  регистрация  права  собственности  участника долевого  строительства  на  такой  объект  будет  произведена,  застройщик  обязан передать  собственнику  выписку  из  Единого  государственного  реестра недвижимости  (ЕГРН),  которая  удостоверяет  проведенную  государственную регистрацию.

Таким образом, подача участником долевого строительства отдельного заявления о государственной регистрации своего права собственности на объект долевого строительства не требуется. После проведенной по заявлению застройщика госрегистрации такой участник вправе представить в Управление подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на нем специальной регистрационной надписи.  


ИТОГИ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗА I ПОЛУГОДИЕ 2020 ГОДА

 

Всего с января по июнь текущего года в регионе зарегистрировано более 92 тысяч прав, обременений и ограничений прав на объекты недвижимости, из них – 27 тысяч прав на земельные участки, 26,5 тысяч прав на жилые помещения.

В Единый государственный реестр недвижимости внесено более 8 тысяч записей об ипотеке недвижимого имущества.

C начала года в регионе зарегистрировано более 3 тысяч договоров участия в долевом строительстве.

В течение нескольких последних лет Управлением Росреестра по Рязанской области предприняты меры по повышению качества и доступности предоставления государственных услуг. Существенно сокращена доля приостановлений и отказов при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Обращаем внимание, что подача документов в Росреестр с 2013 года проходит исключительно через офисы Многофункциональных центров. Срок учетно-регистрационных действий идет с момента поступления документов в Управление Росреестра по Рязанской области. Другой вариант – воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Наблюдается рост показателя по количеству услуг, предоставляемых в электронном виде. Так, за I полугодие 2020 года в Управление Росреестра по Рязанской области в электронном виде поступило более 22 тысяч заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.